买房作为人生大事，一旦选错户型，等后期装修入住了，就会出现后悔莫及的遗憾了。而很多人一辈子也就买房一次，所以买房之前，最好还是多学习学习，了解一下买房都要注意哪些问题，以免吃亏了！
本文略长，分别介绍了：选三房还是四房、别选不规则户型、要几个卫生间、朝向之选、采光与通风、户型要动静分离、楼距之选、别选一楼与顶楼等等。
下面来展开详细介绍吧！
1、选三房还是四房？
选二房还是选三房，选三房还是选四房？对普通家庭而言，这是非常关键的一个问题！买几房的户型，这要看你的家庭成员结构与居住需求：
一个人或小两口住，不打算要小孩的，可以买公寓，预算多可以买二房的户型即可；
暂时小两口住，计划只要一个小孩，不需要父母带孩子的，建议买二房户型，孩子大了要分房睡的，预算充足也可以买三房户型；
三代同堂的家庭，起码要买三房户型，考虑二胎或要独立书房的话，最好买个四房的户型。
当然，以上只是建议，最终还是要看购房预算，假如你家里有矿，哪怕一个人住，也可以买别墅，天天叫朋友来家里开party！
2、别选不规则户型！
最好是选户型方正的房子，像那些有斜角、有缺角、有圆形的户型，空间不好利用，等于是浪费了好几个平方的房价，建议不要选。
而且不规则的户型装修处理费用更高，比如圆形的窗户，光是弧形的玻璃就要比普通玻璃贵上几倍了！
3、要几个卫生间？
若是家里的常住人口较多，那么卫生间的数量就一定要重点关注了！
比如三代同堂的家庭，若是只有一个卫生间的话，那么早上起来刷牙洗脸上厕所，恐怕都要排队等上1个小时；晚上洗澡同样也是要算着时间来，否则就是排队排到大半夜了。
一般来说，1-2个人住就一个卫生间够用；3-5个人就要两个卫生间才够用。
4、朝向之选：南＞东＞西＞北！
房子的朝向，主要是指客厅的大阳台朝向，朝向建议顺序是：南＞东＞西＞北。
朝南的户型最佳，光照充足，冬暖夏凉，是最佳朝向；
朝东的采光也不错，但早上太阳一出来就照亮，容易影响睡眠；
朝西的户型容易西晒，夏天会比较热；
朝北的户型冬天直面北风，家里凉飕飕的，住着难受。
5、采光与通风：
采光各位可以在看房的时候现场感受，也可以通过户型图看看每个空间的窗户情况分析；而通风的话，主要是大厅区域要有南北对流的窗户，这样家里的空气才会新鲜、不闷。
温馨提示：采光通风是每个空间都要看看，比如有个卫生间是没窗户的暗卫户型，哪怕其他空间都光亮，也不建议选择。
6、户型要动静分离！
动线设计合理，动静分离的户型，长期居住才会舒适。
比如房间门直接对着客厅的户型，这种户型动静不分离，晚上家人在客厅看电视，你在卧室睡觉就容易被吵到了；
比如房间门靠近大门，你加班半夜回家开大门，也容易吵到在睡觉的家人。
7、楼距之选：
商品房的楼高与楼距的合理比例是1:1.2，如果楼距较小，你在家的一举一动都被隔壁老王一目了然，在家就毫无隐私感，住起来肯定也不会自然了。
如果买的是现房，最好是到房子现场感受一下楼距，毕竟楼高与楼距，自己也没有工具去测量，现场自己感受更为准确。
8、别选一楼与顶楼！
楼梯楼的话——就低点好，3-4楼为宜。
电梯楼的话——10-20楼是中庸之选，其他就看个人喜好了！
不喜欢高楼层的话，就选5楼-10楼的，这个楼层适中，窗户视野也不会被绿化遮挡，视觉采光相对较好；若是喜欢远眺城市风光，那么就选20楼以上的高层，这些楼层的视野好，采光通风也绝佳；一楼与顶楼是不太建议的，一楼潮湿，有排污管返流风险；顶楼闷热，有天花漏水风险。
当然，买房除了户型，像几梯几户？生活与交通便利是否便利？教育与医疗资源如何？物业服务水平如何？这些也是至关重要的，毕竟户型以外的基础问题，装修是没办法解决的！
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